上海业主大会议事规则怎么核对：公告、投票、委托与未表态选项

2026-09-010小区评测

示范文本需要结合小区填写

上海市房屋管理局2026年6月25日公开新的业主大会议事规则示范文本，文件落款为6月15日，要求各业主大会、业委会结合小区实际制定或修改完善规则。示范文本里保留了物业区域、议事小组、代理人数、送达方式和未表态票认定等空格或选项，下载模板不等于小区已经作出选择。

规则经业主大会会议通过后生效，未尽事项可以依法补充，变更还应到属地街镇办理备案。业主查看小区现行版本时，应核对通过日期、备案情况及选项是否填写完整，不能拿市级空白模板替代本小区已经表决的正式规则。

  • 先找本小区通过的正式版本
  • 核对空格和勾选项
  • 规则变更后查看备案情况

会议议题和投票方式提前公开

示范文本写明，会议召集人应在会议召开15日前公告时间、地点、议题、议程和讨论方案，不得临时表决公告议题以外事项。正式方案形成前，草案公示期不少于7日；有修改意见时应研究处理，必要时修改后重新公示。

会议可以集体讨论、书面征求意见或使用互联网。选择互联网投票时，对线上操作确有困难并要求纸质方式的业主，应提供纸质渠道；同一业主不得就同一事项在同一投票期以不同方式重复投票。业主应保留公告、投票时间和提交结果，发现议题变化及时提出。

  • 核对15日前公告
  • 草案公示不少于7日
  • 线上困难可要求纸质方式

代理和未表态票看小区具体选项

自然人业主可以按本小区规则书面委托代理人，代理人须持委托书并按委托人意见投票；每名代理人最多接受多少委托，示范文本留给小区依法约定。法人或其他组织也应书面委托。不能把别的小区的代理人数限制直接照搬过来。

有效送达后业主未在截止前表示意见，示范文本提供了视为参与并按约定处理，或者视为未参与表决等选项。究竟采用哪一种，应看本小区经表决生效的规则。本文核验日为2026年9月1日，不代替对某次表决有效性的法律判断。

  • 代理必须有书面委托
  • 核对代理人数上限
  • 特别查看未表态票如何认定

资料来源

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