2026上海物业服务合同新示范文本：10月起怎样核对签约内容

先分清发布日期和推行日期

上海市房屋管理局与市场监管部门联合印发的通知，于2026年9月10日公开，明确自10月1日起在全市推行四个物业服务合同示范文本。本文核验于9月12日，适用于上海包括奉贤，当前不能把未来推行日期写成已经执行，也不能据此认定小区原合同自动作废。

四个文本分别对应前期物业服务和业主大会选聘后的物业服务，每个阶段又有酬金制、包干制两种。实际选用应同时核对签约阶段和收费方式，不能只因文件名称里有酬金制，就认为全上海小区都必须改用同一种收费模式。

以本次包干制物业服务合同示范文本为例，甲方为业主大会，乙方为选聘的物业服务企业。签约时应核对主体、项目范围、合同期限和授权程序。示范文本是供选聘方案及订立合同参考使用的工具，并不代替业主共同决定事项应履行的程序。

模板列有项目平面图、共用设施设备、人员配置、服务标准和承接查验等附件。建议将选聘时承诺的保洁频次、设备养护安排、人员岗位等，与拟签合同附件逐项对照。只写提供优质服务而没有可核对的标准，后续发生履约争议时很难说清差距。

模板中的费率、收费时间、项目负责人以及相关选择项，需要结合项目情况协商填写。文本提供填写位置，不代表政府已经替本小区确定具体物业费，更不意味着物业企业可以借换模板直接涨价。费用调整仍应核对合同约定和依法作出的相关决定。

使用说明允许对选择项、空白处及条款内容作出协商约定。建议签署前检查勾选是否唯一清楚、金额单位是否一致、未采用内容是否妥善划除，以及补充协议与主合同是否冲突。保留完整签章版及全部附件，避免只拿到首页和收费页。

通知说明旧版示范文本不再推行，但这与已经签署合同的效力是两个问题。业主可以先向业委会或物业核实本小区合同期限、现行标准及下一次选聘安排，再把新模板作为核对工具；不要仅凭新通知就自行停交费用或宣布原合同终止。

官方提供网上下载渠道，文本使用说明也提到上海物业小程序中的电子签约入口。本文重点解释模板选用和签约检查，不代替对具体收费争议、选聘程序或合同效力的法律判断；涉及现合同变更，应结合小区实际依法处理。