上海业主大会账户年度审计：审什么、谁负责、何时完成

哪些小区需要做年度审计

上海市《关于住宅小区业主大会账户资金及管理责任年度审计工作的实施意见》自2026年3月1日起施行，有效期至2030年12月31日。上海已开通业主大会账户的住宅小区，应对专项维修资金、公共收益、业主委员会工作经费等资金及其管理责任开展年度审计。本文于2026年8月21日核验。

一般审计期间是每年1月1日至12月31日。账户开通不满一年的，首次审计期间从开户之日起延长至次年12月31日。这个规则避免刚开户不久的小区为很短期间单独做一次审计，但并不免除开户、记账和日常公开义务。

审计首先检查规范化运作：资金是否应收尽收并及时入账，资金使用决策和印章是否合规，相关决议和收支是否按时公布，以及是否存在挪用、侵占、账外账或小金库。其次核对公共收入和账户资金的收支、会计核算、使用程序、金额及范围。

审计还要复核上一年度发现问题的整改情况。因此，业主查看报告时不宜只看结余数字，还应关注保留意见、内控缺陷、异常交易、未整改事项和责任主体。具体会计结论由受托会计师事务所依据材料和审计准则作出。

业主委员会负责委托会计师事务所，并把事务所信息反馈属地街镇。审计费用原则上由全体业主承担，可以从小区公共收益中列支；确有困难的，业委会可向属地街镇申请协调。委托情况应在物业管理区域显著位置公告7日。

签署审计业务约定书后，物业服务企业应在30日内提供年度审计所需资料；没有物业服务企业的小区由业委会提供。若业委会对物业材料有异议，应及时补充材料或情况说明；采用代理记账的小区，也要督促代理记账公司配合。

会计师事务所应在每年6月30日前出具上一年度审计报告，并在相关业务系统填报摘要、上传报告。同一物业管理区域原则上出一份报告；账户因区域调整发生合并或拆分时，资金使用应分阶段披露。

业委会收到报告后3日内，应在小区显著位置公告审计结果30日，也可以通过公众号、微信群或小程序同步公告。逾期不公告时，街镇应督促其3日内整改；拒不整改的，由街镇代为公告。业主可据此核对报告年度、出具日期和公告日期是否完整。