上海租房自己装修，退租能要补偿吗：同意、拆除与残值核对

装修前先把同意和结算分开约定

上海、奉贤租客想刷墙、做柜子或改造空间，应先核对出租人是否同意，以及具体允许范围。民法典第715条规定了经同意改善、增设他物与擅自装修的不同后果。未经同意，可能面临恢复原状或赔偿要求；房东同意施工，也不等于承诺退租时按发票全部报销。

市场监管总局于2025年5月6日公开2025版城镇房屋租赁合同示范文本消息。文本提供装修同意、期满拆除恢复、折价或无偿保留等选择项。它是参照文本，不是所有租约自动新增的条款；双方需要实际选择、填写并确认，且不得违反强制规定。

现行城镇房屋租赁司法解释第十条规定，经出租人同意装修，租赁期间届满时，承租人请求补偿附合装修费用，原则上不支持，但双方另有约定的除外。也就是说，完整住完约定租期后，不能仅因墙地面仍可使用，就当然要求房东退回装修投入。

提前解除则需看约定、解除原因及剩余价值。经同意装修且对附合物处理没有约定时，出租人违约导致解除，可涉及剩余租期装修残值赔偿；承租人违约时通常不能据此索赔，但出租人同意利用的，解释另规定利用价值范围内的适当补偿。双方过错或均不可归责的情形，分担规则又不同。

司法解释第八条对未形成附合的装饰装修物，规定在没有另行约定时可由承租人拆除，但造成房屋毁损须恢复原状。是否已经附合不能只按物品名称判断，应结合拆除是否破坏房屋、实际施工状态等事实；不要因争执擅自砸掉地砖、管线或固定设施。

装修残值也不是原始发票金额的同义词。建议保存出租人同意记录、施工合同、付款凭证、前后照片以及使用时间，退租时共同列明保留、拆除和争议项目。金额无法达成一致，可能需要评估或其他证据核实，不宜把某个网上折旧公式当成统一裁判标准。

建议在解除和交接文件中分别写清租金押金、物品移交与装修费用，避免笼统签署全部结清后才发现范围不明。本文于2026年9月19日核验，所用司法解释修订于2021年1月1日起施行。合同无效、福利性质公房等有另外规则，不直接套用本篇；具体赔偿与合同效力需个案判断。