上海租约到期没续签怎么办：不定期租赁、通知与优先续租

2026-09-180小区评测

到期后继续住，不等于自动续一年

本文讨论上海普通居住房屋租赁，核验日期为2026年9月18日。民法典自2021年1月1日起施行，第734条规定，租期届满后承租人继续使用、出租人没有异议，原合同继续有效，但期限变为不定期。因而，继续按月收租通常需要结合沟通和履行情况判断，不能只凭一次付款就认定双方又约定了一整年固定租期；已经另行明确续租期限的，则应核对新约定。

不定期不等于可以当天赶人

民法典第730条要求解除不定期租赁时，在合理期限之前通知对方。上海政府规章库所载《上海市居住房屋租赁管理办法》第18条进一步规定，出租人提出解除不定期居住房屋租赁，应至少提前一个月书面通知承租人。该办法2011年10月1日起施行，2021年5月8日修订。这不是把所有租赁纠纷都统一成一个月，是否已经成立固定期限续约、是否另有违约解除事由，仍应分别判断。

到期不再出租，也要核对原合同

上海办法区分续租已有约定与未约定的情况：已有约定先核对约定；未约定且出租人不再继续出租的，应在租期届满前一个月通知承租人。建议双方提前书面确认是否继续出租、续租时间、租金和搬离安排，保存通知内容、发送及收悉记录。通知、合同解除和实际交接是不同环节，任何一方都不宜靠更换门锁、擅自搬走他人物品来代替争议处理。

优先续租不代表永远维持原租金

房屋到期后继续出租，原承租人在同等条件下有优先承租权。这里应比较真实的租金、租期、付款方式等条件，而不是理解为房东必须永久按旧价格出租，或原租客可以无条件一直居住。双方谈妥的，应及时写明新租期、租金、押金衔接和费用结算；若房东决定不再对外出租，不能仅凭优先承租权要求其继续提供房屋。

把续租沟通留成可核对的证据

建议保留旧合同、到期后的支付记录、房东收款说明及双方关于续租或搬离的完整沟通。收到书面通知后，应及时回复自己的理解和安排，不要只因仍在付租金就忽略期限。协商不成，可咨询房屋所在地有关部门、调解组织或律师；保障性租赁住房、公租房及单位宿舍还应核对各自准入退出规则，本文不替代个案法律判断。

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