房屋验收时发现质量问题怎么办？

房屋验收是交房前最后一次全面检查机会，发现质量问题务必按以下步骤处理：

第一步：全面记录

使用拍照/录像记录所有质量问题，标注位置和严重程度。重点检查：墙面空鼓、门窗损坏、渗水痕迹、瓷砖铺贴、防水层等。

第二步：分类处理

• 严重质量问题（主体结构、渗漏、裂缝）：拒绝收房，要求开发商整改并赔偿
• 一般质量问题（表面瑕疵）：在验房单上详细记录，要求开发商限期整改
• 轻微瑕疵：可要求整改或折价补偿

第三步：书面确认

验房单须由业主和开发商（或物业）双方签字确认，业主保留原件，作为后续整改或索赔的依据。

第四步：跟踪整改

整改完成后进行二次验收，确认所有问题已解决。保留好所有沟通记录，以备不时之需。