购房合同签订时要注意哪些法律风险？

签订购房合同是买房最重要的法律环节，以下风险点务必注意：

1. 交付标准要细化

精装房交付标准须逐条列明装修材料品牌型号，口头承诺不具备法律效力。建议将样板间照片作为合同附件。

2. 逾期交房违约金

购房合同中逾期交房违约金普遍偏低（日万分之0.5-1），建议谈判提高到日万分之1.5-2，争取更多权益。

3. 不利因素公示

开发商须在合同附件中披露周边不利因素（高压线、变电站、垃圾房等），如未披露，购房者有权据此解约。

4. 产证办理时限

明确开发商协助办理大产证的时限，以及逾期办理的违约责任。

5. 补充协议

补充协议效力优先于格式合同，将口头承诺、不利因素、学区承诺等写入补充协议最保险。