2026上海居民购房贷款贴息怎么享受：首套、面积与价格条件

先看政策适用对象

这项政策面向贷款购买商品住房的居民家庭，核心前提是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房。用新贷款置换原有存量贷款，不属于本项贴息支持范围。首套认定仍应以购房地、家庭住房情况和经办银行审核口径为准，不能只凭销售人员口头判断。

• 新发放商业性个人住房贷款
• 购买首套商品住房
• 置换存量贷款不在支持范围

面积和总价门槛

通知明确，所购住房建筑面积须为120平方米以下（含120平方米），住房价格须为150万元以下（含150万元）。两个条件需要同时满足；面积或价格超过门槛时，不能按这项中央财政贴息政策简单推定可以享受。价格口径、网签和合同材料如何核验，应向经办银行及相关业务窗口确认。

• 建筑面积不超过120平方米
• 住房价格不超过150万元
• 两个条件需同时满足

贴息额度和期限怎么理解

政策自2026年10月1日起实施，实施期限暂定一年。对符合条件的新发放首套商业性个人住房贷款，财政部门按贷款本金给予年化1个百分点的贴息支持，贴息期限不超过5年，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。贴息金额并不等同于贷款利率直接下调一个百分点，实际月供、合同利率和扣减方式要看银行办理结果。

• 年化贴息标准为1个百分点
• 期限不超过5年
• 可享受贴息的贷款本金上限为100万元

购房人办理时要留意什么

通知要求经办银行结合网签备案、房屋买卖合同和贷款资料审核资格，并在贷款合同中告知贴息比例、期限和额度等要素。政策设计为按月收息时自动扣除对应贴息金额，并通过短信或银行应用告知享受情况，但具体落地仍需等待银行业务流程。购房人应保存网签、合同、贷款审批和收息通知，不要把贴息政策当作银行一定放款或一定通过首套认定的承诺。本文核验日期为2026年10月12日，后续以财政、人民银行和经办银行最新口径为准。

• 签约前向经办银行确认受理流程
• 核对合同中的贴息比例、期限和额度
• 保留网签、贷款和扣息通知材料

资料来源

• 财政部 中国人民银行 金融监管总局关于实施居民购房贷款贴息政策的通知；发布日期：2026-09-29；核验日期：2026-10-12