2026上海购房后提取公积金：每年一次、契税和配套车位怎么用

2026-08-260贷款攻略

每个自然年提取一次的条件

自2026年8月21日起，上海放宽已购房缴存人的公积金提取频次和金额限制。适用对象是没有未结清公积金贷款、也没有办理公积金冲还贷业务的购房人。符合条件的，原来不动产权证发证之日起“5年内提取一次”的安排，调整为每个自然年可以提取一次。

金额上限也调整为不超过购买该住房以自有资金支付的购房款。这里的自有资金与贷款部分需要区分，账户余额、产权关系、已有提取约定和材料完整性仍会影响实际办理结果。存在未结清公积金贷款或冲还贷安排的，应先按对应还贷规则处理，不能直接套用年度购房提取。

  • 实施日期：2026年8月21日
  • 频次：符合条件者每个自然年一次
  • 金额：不超过自有资金支付的购房款

契税和配套空间可以提取

新政明确支持缴存人提取住房公积金，用于支付购买上海住房产生的契税，以及购买与住房配套的车位、车库和储藏室等相关费用。办理时应能够证明费用与本市住房购买及其配套空间直接相关，独立商业车位、非配套物业或其他消费不能据此当然认定为可提取。

建议保存购房合同、不动产权证或登记材料、契税完税凭证、车位车库或储藏室合同及付款凭证，并确认本人、配偶与产权人的关系。具体材料、可提取人范围、办理渠道和金额计算，以上海市公积金管理中心发布的业务细则和受理结果为准。

  • 可支持：购买本市住房产生的契税
  • 可支持：与住房配套的车位、车库、储藏室
  • 必须保留合同、权属和付款凭证

不要与付首付政策混淆

提取公积金支付新建商品住房首付款，与取得住房后按年度提取或支付契税、配套空间费用，是不同办理情形。2026年8月21日起，首付款提取范围由新建预售商品房扩大到新建商品住房现房，并继续支持“既提又贷”；本文重点说明的是购房后的年度提取和新增用途。

申请前可先拨打12329，说明房屋类型、是否贷款、是否已办冲还贷、产权人和费用类型，避免因选择错误事项重复提交。本文核验日期为2026年8月26日，不构成对具体账户可提金额的承诺。

  • 付首付、购房后提取、冲还贷是不同业务
  • 先确认是否存在未结清公积金贷款
  • 动态流程以办理当日官方口径为准

资料来源

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