第一次买房必看的注意事项清单

一、购房资质核查

• 社保/个税：必须是连续缴纳，断缴补缴无效，月数从购房当月往前推算
• 婚姻状态：结婚或离婚后需满1年才能按已婚或单身资格购房
• 房屋套数：通过随申办APP查询本人及配偶名下房产
• 信用记录：征信报告有严重逾期会影响贷款审批

二、资金准备避坑

• 首付来源：父母转账资金需提供赠与协议，否则银行认定为负债
• 资金证明：认购时一般需提供资产证明，建议提前整理好流水
• 付款节点：明确首付是刷卡还是转账，预售合同签订后几日内付清
• 预留税费：二手房交易额外预留成交价8-10%的税费预算

三、合同签订要点

• 交付标准：精装房需逐条对照交付标准，非毛坯写明品牌型号
• 违约金条款：延期交房违约金通常为日万分之0.5-1，建议谈判提高
• 补充协议：不利因素（高架、变电站）可写入补充协议作为解约条件
• 学区承诺：开发商承诺学区须写入合同，口头承诺无效

四、贷款办理注意事项

• 利率选择：LPR每年重定价，选择1月1日还是放款日重定价需对比
• 提前还款：部分银行有违约金（1-3%），问清还款政策
• 还款方式：等额本金前期压力大但总利息少，等额本息稳定
• 贷款年限：最长30年，但男不超65岁、女不超60岁（部分银行可延长）