上海商品房预售合同示范文本怎么查：2025版购房条款核对

官方文本在哪里查看

上海市房屋管理局示范合同栏目在2025年9月19日公开《上海市商品房预售合同》及附件下载入口。示范文本是签约时的重要参照，实际合同还要结合项目销售方案、房屋具体情况和双方依法协商的补充条款。

购房人应从房管部门官网进入合同栏目，不要只使用销售人员转发的截图或未经核验的旧版本。下载后可保存文件发布日期和来源页面，便于日后与网签合同逐项对照。

• 核对文本标题、发布日期和附件是否完整
• 以网签系统最终生成的合同为准

签约前优先核对四类条款

第一类是房屋和项目基本信息，包括坐落、楼栋房号、用途、建筑面积、价款组成及共有部位说明；第二类是付款和贷款安排，包括首付款、付款节点、贷款未获批时的处理以及发票或收据留存。

第三类是交付、办证和配套承诺，重点看交付日期、交付条件、产权登记协助义务以及面积差异处理；第四类是装修、设备、质量保修和违约责任。宣传册或口头承诺涉及具体标准的，应尽量写进合同附件或补充协议。

• 把楼栋房号、面积和总价与一房一价信息比对
• 把交付、办证、装修标准和违约责任写清

示范文本不等于交易结果保证

示范文本用于规范合同结构和提示交易双方权利义务，并不替代项目预售许可证、现房销售备案、资金监管信息或银行贷款审批。项目销售类型发生变化时，购房人还应核对对应的预售或出售合同文本及最新政策。

如补充协议与示范文本存在明显差异，签约前应要求销售方逐条解释并保留版本。涉及面积、交付、质量、退房或贷款争议时，建议携带完整合同和证据向房管部门、消费者保护机构或专业人士咨询。

• 不要把示范合同当成开发商交付承诺
• 保存网签合同、附件、补充协议和付款凭证

资料来源

• 上海市商品房预售合同（示范合同）；发布日期：2025-09-19；核验日期：2026-10-03
• 上海市房屋管理局示范合同栏目；核验日期：2026-10-03