上海房地产估价机构2026检查怎么看：购房评估委托与报告核对

这次检查关注哪些事项

2026年9月30日公开的通知明确，上海对房地产估价机构及注册房地产估价师开展全覆盖检查，内容包括机构备案条件、估价师注册和继续教育、质量控制制度、信用档案、评估准则执行、分支机构及收费行为。

检查是行业监管安排，不是对某份具体报告价值的预先认可。购房人在委托评估时，仍应确认委托目的、评估时点、房屋权属和用途，并把约定的服务范围写入委托文件。

• 先核对机构备案信息和实际执业主体
• 确认报告由注册房地产估价师签署

按揭或交易评估如何留存证据

通知要求估价机构执行上海房地产估价报告网上备案，并接受随机抽取报告的质量评审。购房人可以向委托方或承办银行确认报告编号、估价目的和备案状态，保存委托合同、现场查勘记录、照片、付款凭证和正式报告。

如果报告中的建筑面积、用途、楼层、装修或权属信息与不动产权证、网签合同不一致，应在提交银行或交易机构前提出书面更正请求。不要仅凭口头承诺要求估价师修改结论。

• 把证载面积、用途和评估对象逐项比对
• 保留更正沟通记录及最终报告版本

时间节点和买方边界

按通知安排，估价机构应在2026年10月20日前完成自查，管理部门在10月30日前抽取报告，11月10日前开展复核，报告评审计划于12月中旬完成，合格与不合格名单及评审结果公告时间另行确定。时间节点面向监管机构，不等于个人报告会在同日完成。

银行按揭估价、二手房交易价格确认和征收补偿评估的用途不同，适用规则也不完全相同。本文不承诺贷款额度、成交价或补偿金额；遇到争议，应向委托机构、银行或项目所在地主管部门申请正式复核。

• 注意公告结果可能晚于自查和抽查节点
• 不同评估用途应分别询问承办机构

资料来源

• 上海市房屋管理局关于对本市房地产估价机构进行检查的通知；发布日期：2026-09-30；核验日期：2026-10-03