奉贤买房契税怎么算？最新税率一览

一、契税基本概念

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人（买方）征收的一次性税收。上海契税适用3%优惠税率，2026年根据住房套数和面积执行差异化优惠。

二、2026年契税税率表

按住房套数划分

• 首套房：购房人（含配偶及未成年子女）在沪无住宅类房产记录
• 二套房：已拥有1套住宅或以上

按面积划分

• 90平方以下（含）：首套1%，二套1%
• 90平方以上：首套1.5%，二套2%

三、契税计算方法

契税 = 税务机关核定的计税价格 x 税率

注意：计税价格通常取合同价与核定价两者中的较高值。奉贤区二手房核定价由税务系统自动评估。

四、奉贤实际案例

案例1：首套房，90平方以下，合同价280万 ---> 契税 = 2.8万元

案例2：首套房，110平方，合同价420万 ---> 契税 = 6.3万元

案例3：二套房，95平方，合同价350万 ---> 契税 = 3.5万元（90平方以下优惠）

案例4：二套房，130平方，合同价500万 ---> 契税 = 10万元

五、契税省钱技巧

• 首套房认定以网签前查询结果为准，建议购房前先行在随申办查询房产持有情况
• 婚前各自首购，婚后可叠加抵税（需提供婚姻证明）
• 购买90平方以上房源时，若接近90平方临界线，可与房东协商价格微调以适用低税率