上海房屋交易为何不能做低合同价：真实申报与阴阳合同风险

2026-09-230税费知识

少报价格不是正常税收优惠

上海包括奉贤的房屋买卖中，如果有人建议实际按一个价格付款、对外另签明显较低价格合同来少缴税，应先停止并核对合法性。两高2024年3月15日公布、自3月20日起施行的税收司法解释，将利用阴阳合同隐匿收入、编造计税依据等虚假申报方式纳入相关法律评价。本文于2026年9月23日核验，不提供任何做低房价或规避核查的操作方法。

依法申请税费减免，与通过不真实合同减少申报收入，是不同的事情。是否符合住房税收优惠，应依据真实的家庭、住房和交易资料核定；税费由买方还是卖方实际承担的商业约定，也不能改变依法如实申报的要求。

最高法院案例提示什么

最高人民法院2025年11月24日发布的典型案例中，房地产开发企业通过个人账户收取部分房款、不按实际成交价格申报等方式逃税，被依法追究责任。该案例说明，合同、收款账户和申报资料需要结合真实交易一起审查，资金没有进入通常的公司账户，不代表相应交易收入就可以不申报。

这是一宗房地产企业案件，不是上海新出台的税率政策，也不能把判决结果直接套到每一笔个人二手房买卖。是否构成犯罪还要审查行为、税额、比例及法定处理程序等条件；不能简单宣称签过两份文件就必然犯罪，也不能承诺补一笔税就一定免除所有责任。

补充协议应真实而不是用来隐瞒

交易中另行明确交房时间、付款节点、附属物品或违约责任，并不当然属于阴阳合同。需要警惕的是，为减少申报而故意把真实房款藏在另一个名目或另一份协议中。遇到主合同、补充协议与实际付款金额不一致，应要求解释差异的真实原因及合法处理方式，不宜仅凭经纪人员口头保证签字。

建议买卖双方共同核对房屋总价、各笔付款、收款主体和合同版本，保留完整流水、收据及沟通记录。涉及真实独立事项的款项，也应有相应事实与材料支撑；不要事后编造凭证、删除聊天或把不相干的付款用途写进材料。

已经出现差异时怎样处理

发现既有申报可能与事实不符，可携完整合同和支付资料向主管税务机关咨询更正路径；存在责任争议的，再寻求法律专业帮助。不要自行制作新的虚假文件去覆盖旧记录。本文提供交易合规核对思路，不计算具体税额，也不对处罚、退款或合同效力作个案保证；实际应缴税费和法律后果由有权机关依据完整事实认定。

资料来源

返回百科
小程序
电话