看房时一定要检查的10个细节

1. 门窗与隔音效果

现场开关门窗感受是否顺畅，询问是否为双层中空玻璃。特别注意靠近高架或主干道的房源，低频噪音影响睡眠。

重点查看墙角、管道根部是否有水渍或发霉。若为二手房，可询问楼上是否做过防水试验。

冬季上午10点和下午3点实地看房，感受采光是否被前排遮挡。奉贤新城部分高层项目前后楼间距偏小，务必注意。

检查外墙内侧是否有渗水痕迹（窗框周边、墙角）。顶楼尤其关注是否有过渗漏维修记录。

了解电梯品牌（合资品牌如蒂森克虏伯较好）、电梯数量与住户比例。老旧小区电梯故障频发会严重影响出行。

观察小区门禁是否严格、公共区域卫生状况、绿化维护水平。可通过962121上海物业热线查询该小区投诉记录。

奉贤新盘车位配比通常1:1以上，但部分项目人防车位不能购买。问清产权车位价格、人防车位租金。

不利因素公示必须展示。重点关注：高压线/变电站距离、垃圾房位置、汽车坡道噪音、朝北窗户面对冷库或酒楼排烟口等。

二手房看房时记录各表数字，与房东确认无欠费。询问燃气开通情况，部分老小区管道改造未完成。

打听同楼层邻居情况，有无群租、养宠物过多等可能影响居住体验的因素。夜晚看房可感受小区真实入住率。