满五唯一是什么？能省多少税费

一、满五唯一含义

满五：不动产权证（或房产证）登记日期距出售日期已满5年。

唯一：出售人（含配偶及未成年子女）在本市范围内，名下只有这一套住宅类房产。

二、满五唯一能省多少？

以奉贤南桥一套100平方、成交价350万的二手房为例（卖家持有不满2年，原购入价200万）：

不符合满五唯一：增值税及附加约17.07万 + 个税约3.5万 = 约20.57万元

符合满五唯一：0元（免税）

节省：约20.57万元！

三、如何认定满五

• 起始日期：以不动产权证上登记日期为准（非签约日期、网签日期）
• 特殊情况：售后公房（老公房）以购房合同日期计算
• 继承房产：继承后再出售，满五按继承前的原登记日期计算

四、如何认定唯一

通过上海市不动产登记信息系统核查。购房前可让卖家通过随申办查询名下房产情况。

五、注意事项

• 离婚析产房产：需追溯离婚协议中财产分割情况
• 动迁安置房：需满足当地政策规定的限售期（通常3年）
• 查验卖家婚姻状态：已婚人士需核查配偶及未成年子女名下房产