上海契税3%基础税率继续实施：个人买房优惠税率怎么用

2026-08-220税费知识

延续的是上海契税基础税率

上海市财政局、国家税务总局上海市税务局于2026年7月31日发文，明确原定2026年8月31日到期的本市契税事项继续实施。政策规定上海契税基础税率为法定最低税率3%，并保留因政府征收征用、不可抗力灭失住房而重新承受土地或房屋权属的免税安排。文件没有把所有个人买房契税统一改成3%，也没有取消符合国家规定的个人住房优惠税率，因此要先区分基础税率和优惠税率两个层次。

家庭唯一住房适用税率

个人购买家庭唯一住房，建筑面积140平方米及以下的，减按1%征收契税；140平方米以上的，减按1.5%征收。家庭成员通常包括购房人、配偶和未成年子女，是否属于家庭唯一住房应以房管部门出具或系统核验的家庭住房情况为准，不能只依据购房人个人名下套数判断。

家庭第二套及更多住房如何区分

个人购买家庭第二套住房，140平方米及以下减按1%，140平方米以上减按2%。家庭第三套及以上住房不属于上述唯一或第二套优惠范围，通常按3%基础税率计算。计征契税的成交价格不含增值税；房屋套数、面积和计税价格均应以交易登记及税务认定结果为准。

签约前怎样估算和核验

可先用不含增值税的计税价格乘以预计税率作预算，再准备购房合同、发票以及家庭成员身份和住房情况材料。新房与二手房、共有产权或特殊取得方式的材料可能不同，最终应在不动产登记前向房屋所在地税务机关申报。若税费预算会影响定金和首付安排，建议在签署不可撤销合同前完成家庭套数及面积口径核验。本文核验于2026年8月22日，不替代税务机关对具体家庭套数、计税价格和减免资格的认定。

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