上海买房中介费怎么核对：基本服务、贷款代办与收费清单

先问清报价包含哪些服务

在上海包括奉贤买房，比较中介费时，不宜只比一个百分比。住建部、市场监管总局2023年4月27日印发、5月9日公开的意见，把必要经纪服务与可选延伸服务分别规范，未单列新的施行日期。本文于2026年9月23日核验，说明的是全国适用的收费规范，不是上海新公布的统一佣金价格。

基本服务通常包括提供房源信息、带看、协助签订交易合同和办理不动产登记等必要内容，应明确作为一揽子服务。贷款代办等延伸服务应单独列明，供交易当事人选择。若报价把基础环节拆成许多收费名称，建议要求机构说明每项工作的实际内容及是否已含在基本服务费中。

收费可以协商但应透明

意见要求经纪机构根据服务内容、服务质量和市场供求合理确定收费，并鼓励分档定价、交易双方共同承担等方式。这不等于所有房屋必须采用同一费率，也不等于买卖双方依法固定各付一半。实际由谁支付、怎样计算、何时支付，应在协商后写入合同。

门店、网站等渠道应公示服务项目和收费标准，不能将基本与延伸服务混合捆绑收费。收费前应向当事人出具包含服务项目、标准、金额等内容的清单，并由当事人签字确认。签约时可保存公示报价、磋商记录及最终清单，核对口头优惠是否已落实在书面版本。

贷款代办要单独确认自愿委托

购买住房需要申请贷款，并不意味着必须购买某项中介代办服务。决定委托前，可要求说明代办覆盖的环节、收费主体、所需材料以及未能完成时如何结算；同时向银行核对哪些手续可以自行办理。经纪人员不能用代办承诺替代银行对贷款资格和条件的独立审核。

对于合同外临时出现的服务费，不宜只凭个人收款码支付。建议先与经纪机构核对该项目是否公示、是否另行委托、是否与已有费用重复，并索取相应收款凭证。这里提供的是付款前核对方法，不直接认定每笔争议收费都应全额退还。

发生争议要把履约证据一起保存

收费争议不仅需要合同，也需要实际服务记录。可按时间整理委托协议、带看与议价记录、网签协助材料、费用清单和付款凭证，要求机构逐项解释；涉嫌价格违法或行业违规的，可依据事项向市场监管、房屋管理等部门反映。是否应支付报酬、能否减免以及退款金额，仍需结合约定和履行情况处理，不因更换中介或交易中断就自动得出结论。

资料来源

• 住建部、市场监管总局：关于规范房地产经纪服务的意见；发布日期：2023-05-09；核验日期：2026-09-23