上海公房差价换房如何网签：征询、共同居住人签名与审核

先区分承租权转让和房屋产权买卖

上海公有住房差价交换包括承租权交换和有偿转让承租权，并不意味着把公有房屋所有权出售给受让人。办成后房屋权属性质不变，取得承租权的一方仍需依规定支付公房租金。已经纳入房改出售范围的独用成套公房等，还存在方式限制，不宜直接套用普通二手商品房交易流程。

本文于2026年9月24日核验，适用上海包括奉贤。差价交换办法自2019年12月1日起施行；网签操作规定自2021年1月15日起施行，正文落款2020年12月17日、官网公开于2021年2月20日。这里只梳理程序，受让资格及房屋是否允许交易仍须逐案审核。

转让人应在订立书面合同前，持公房凭证等材料书面征询出租人意见；有本市常住户口的共同居住人，其同意事项也需事先处理。欠租、违法搭建、房屋权属不明或已经进入相关诉讼等情况，可能影响差价换房，不能仅靠双方签字消除这些障碍。

建议先向出租人或授权代理人、房屋所在地交易中心核对房屋性质、征询材料和受让条件，再约定付款及交接。商品住房限购政策的变化不能直接理解为公房承租权取得条件同步改变；本文不据旧文件中的套数条款替读者作当日购房资格结论。

经纪机构居间的，由经纪机构提供合同网签服务；自然人自行交易可登录网上房地产办理；当事人也可共同到房屋所在区交易中心窗口办理。基本流程包括注册、录入、核对合同信息、签名和下载打印，实际入口及材料以办理时官方服务指引为准。

网签规定特别要求，征询表中列明转让人有共同居住人的，这些共同居住人也应在合同上签名，并在当事人签名前完成相应确认。不能因为公房凭证只写一个承租人，就忽略其他依法需要参与的人；也不要代点确认或借用他人身份完成签名。

完成网签后，还需按规定申请差价换房交易审核，核对身份、征询查询结果、共同居住人书面同意及不产生新居住困难等材料。经审核符合条件取得确认书后，再向出租人办理租赁关系变更、换发公房凭证。网签合同生成，不等于受让资格已经通过审核。

合同中宜写清各方提交材料、付款、审核未通过和交房的衔接安排，并保存完整网签文本。需要注销合同信息时，应按规定情形及原网签途径或窗口程序办理；注销记录与解除合同、费用返还责任不是同一问题，有争议应及时获得个案法律帮助。