上海租房签约前核对清单：房源安全、实名合同、押金与中介责任

先核验房屋能不能安全出租

自2025年9月15日起施行的国家《住房租赁条例》要求，出租住房符合建筑、消防、燃气和室内装修等强制要求，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。上海地方条例也明确，违法建筑、擅自改变使用性质等依法不得出租的房屋不能用于出租。

实地看房时应核对房屋权属或出租授权、原始房间格局、燃气和消防状况，并记录现有损坏。若房东不是产权人，要查清授权链条；如果房间由客厅、厨房等临时隔出，不应因为租金低就忽略用途和安全风险。

国家条例要求出租人和承租人实名签订住房租赁合同。上海地方条例列出的合同一般内容包括租赁期限、交付日期、房屋和附属设备、租金与押金的数额和支付方式、物业水电燃气等费用承担、维修责任、违约责任和争议解决方式。

签约时不要只写月租总额，应分别写清押金、租金、支付周期、收款账户、交接表和退租结算节点。对墙面、家具、电器和钥匙逐项拍照并由双方确认。关于维修，要区分自然损耗、房屋固有问题和承租人使用造成的损坏，避免退租时才争论。

国家条例要求住房租赁经纪机构在发布房源前核对委托人身份、住房权属并实地查看房源，还要签订经纪服务合同、编制住房状况说明书。中介不得为不符合安全标准或将非居住空间单独出租的房源提供经纪服务，也不得代收、代付住房租金和押金。

租客可以要求查看经纪服务合同、住房状况说明书和收费明细。中介服务项目应明码标价，未标明的费用不应在签约后突然增加。支付租金和押金时，应根据合同核对收款主体，避免仅凭经纪人员个人收款码转账。

押金返还、维修和腾退发生争议时，条例给出的路径是先协商，协商不成可依法申请调解、仲裁或提起诉讼。实际处理中，合同、备案信息、付款凭证、交接清单、报修记录和沟通时间线通常比口头描述更容易核实。

上海租赁合同备案有单独办理要求，不能用“已签合同”代替备案，也不应把备案文章中的流程误当作全部签约安全审查。本文适用于一般市场租赁的风险核对，保障性住房和集体土地住房还可能有专门规定；内容核验至2026年9月4日。