随申办如何开具上海房屋查询结果证明：本人、未成年子女与电子证照

先分清要开具的是哪一种证明

“本市房屋查询结果证明”用于反映申请人在上海有无房屋，官方说明中包括有无住房证明和唯一住房证明。新房认筹、入学、落户、异地购房申请公积金贷款或其他政务事项可能要求提供，但最终是否需要、需要哪一类查询结果，应以收件部门当日要求为准。

申请时还要区分“仅查询居住房屋”和查询全部类别不动产。选择仅查询居住房屋，结果只覆盖住宅类不动产；未选择时则查询全部类别。不要因为名称里有“房屋”就默认两种结果适用于同一场景。

可登录随申办APP，或者微信、支付宝中的随申办小程序，搜索“我的不动产”，选择“开具本市房屋查询结果证明”；也可以从“亮证—在线开具证明”进入。服务需要人脸识别，阅读办事须知后按情形选择本人查询，核对查询类别并提交。

提交后可在“我的—我的办件”查看进度。办结后进入办件详情查看电子证照，也可在“亮证—我的证照—个人”中添加本市房屋查询结果证明。官方早期指南称线上审核一般约30分钟，但高峰或系统核验可能延迟，不宜把30分钟理解为承诺时限。

未成年人不能自行完成人脸识别时，可由监护人选择代子女查询并填写子女信息。官方指南说明，线上代办面向符合系统自动核验条件的本市未满18周岁未成年人；户口簿、户主关系和出生医学证明等条件会影响能否自动审核。

如果系统提示不符合线上办理条件，应按页面给出的线下办事指南，携带相应身份证明、监护关系材料等到不动产登记大厅办理。外省市未成年人的代查情形也应以当日线上提示和登记机构要求为准，不建议反复修改身份信息尝试绕过核验。

现行不动产登记技术规定明确，电子查询结果证明与纸质查询结果证明具有同等法律效力；线上证明可归集到电子证照库并亮证扫码。具体业务是否接受电子件、对出具日期有无要求，仍由收件部门依据该事项规则判断。

发现查询结果与实际情况不一致时，应联系房屋所在地不动产登记中心核实，或通过官方登记咨询渠道处理。向交易对方提供证明时，优先使用电子亮证或官方二维码核验，避免把含身份证号、完整住址的文件上传到公开群聊或不明网站。