2026上海征收集体土地房屋补偿规定：奉贤居民要看懂的程序与期限

2026-10-010政策法规

适用范围与生效时间

上海市人民政府发布的修订规定适用于本市行政区域内征收集体土地中的房屋补偿。文件印发日期为2026年9月23日，公开发布日期为9月29日，自2026年10月1日起施行，有效期至2031年9月30日。已经按照原土地管理法取得征地批文的项目，文件明确沿用原有规定办理。

  • 先确认项目是否属于集体土地征收
  • 核对征地批文、预公告和项目时间线

预公告后先看哪些事项

征收土地预公告应在拟征收土地所在镇、街道及村、村民小组范围发布，公告时间不少于10个工作日。预公告后一年内，拟征地范围内不得新建、改建、扩建或突击装修；已批未开工的新房也不得开工，违反这些限制的增加费用行为可能不予补偿。

  • 保存公告原件、张贴位置和发布日期照片
  • 不要仅凭口头通知装修或扩建

调查、公示和补偿方案

预公告后，征地事务机构会调查宅基地及房屋的权属、面积、用途，并核对不动产权证书、建房批准文件和房屋现状。被补偿人通常应在调查结果形成后10个工作日内确认，调查结果还要公示不少于7日。补偿方案公告期不少于30日，内容应包括补偿计算方法、安置房信息、搬迁及过渡费用、签约期限和评估单位等。

  • 权属、面积、用途有异议要在公示期内书面提出
  • 把证书、批文、户籍及家庭安置材料分类留存

补偿方式与个案边界

规定允许在符合条件时选择货币补偿或安置房，安置房为期房的临时过渡期一般不超过三年。合法建筑通常按有效权属证书或建房批准文件认定，违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。不同村、项目和历史批文的适用情况可能不同，具体标准仍以项目公告、评估报告及区级实施材料为准。

  • 不要把网上案例金额当作本项目标准
  • 必要时向区规划资源或征地事务机构申请书面说明

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