2026年上海最新限购政策解读

一、沪籍居民限购政策

单身购房

上海户籍单身人士可购买1套住宅（限购区域含奉贤区）。

已婚购房

• 沪籍夫妻双方均无房产：可购买2套住宅
• 沪籍夫妻一方已有房产：可购买1套住宅
• 沪籍夫妻双方均有房产（共2套）：不可再购

二、非沪籍居民限购政策

非上海户籍居民家庭，在沪无房产，且自购房之日前连续缴纳社保或个税满5年（自购房之日前63个月内缴满60个月，允许断缴<=3个月），可购1套住宅。

三、特殊群体限购政策

• 人才购房：符合上海人才引进条件的人员，社保缴纳可缩短至3年或2年
• 港澳台及外籍人士：在沪无房产记录，提供一年以上劳动合同，可购1套

四、限购查询与核查

购房前需通过随申办APP查询本人及配偶（含子女）的住房信息，查档记录需在购房资格审核时提交。

五、违规后果

购房人提供虚假材料骗取购房资格的，一经查实，合同无效，面临房款损失及法律追责风险。建议通过正规渠道咨询，不要轻信"不限购"等违规操作。