2026上海“沪八条”购房指南：奉贤首付、公积金与以旧换新

新政何时实施、奉贤家庭看什么

上海市住建委、市房管局、市财政局等六部门推出的8项房地产政策措施自2026年8月21日起施行，涉及住房公积金、商业性个人住房贷款、以旧换新补贴、房票安置和二手住房收购等。奉贤位于外环外，区内购买符合条件的新建商品住房或办理二套商业贷款的家庭，应重点核对外环外口径、网签时间和贷款状态。

公积金支持范围有哪些变化

购买上海新建商品住房时，提取公积金支付首付款的范围由预售房扩大到现房，本人和配偶均可按规定申请，提取后仍可申请公积金贷款。对在上海没有公积金贷款、也未办理冲还贷的已购房缴存人，购房提取由产权证发证后5年内一次调整为每个自然年一次，累计不超过购买住房时以自有资金支付的购房款。政策还支持按规定提取公积金支付本地购房契税以及配套车位、车库、储藏室费用。

外环外商业贷款首付比例

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例仍为不低于15%。二套住房方面，外环内最低首付不低于25%，外环外调整为不低于15%，奉贤住房适用外环外区域口径。这里说的是政策最低比例，不代表银行必须按最低标准审批；贷款金额、利率和是否获批仍由银行结合征信、收入、负债及房屋状况确定。

以旧换新最高8万元怎样理解

2026年8月21日至2027年3月31日，居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成网签备案，且在网签日前后一年内出售上海二手住房，可申请按新房贷款总额1%计算、单套最高5万元的贷款补贴，补贴资金总额2亿元、用完即止。若出售的是外环内二手住房并购买外环外新房，还可按条件申请3万元补贴；两项符合时可叠加，最高8万元，申请地点为购入新房所在区房地产交易中心。

签约前建议完成四项核验

先确认项目属于新建商品住房及外环外范围，再核对新旧住房网签日期能否满足前后一年条件，并向贷款银行确认贷款金额和首付方案，最后向奉贤区房地产交易中心、公积金管理部门确认材料、办理顺序及补贴余额。本文按2026年8月22日公开信息整理，不作贷款审批或补贴到账保证，后续操作以各部门业务细则和受理结果为准。

资料来源

• 上海市政府：楼市新政今起施行，“沪八条”畅通一二手房置换链条；发布日期：2026-08-21；核验日期：2026-08-22