上海房主去世无人继承，房屋谁来管：遗产管理人与民政职责

联系不到亲属不等于无人继承

上海、奉贤的小区可能遇到独居房主去世、房屋空置或租客不知道向谁履行义务的情况。没有子女、暂时找不到亲属，并不能直接认定没有继承人，也不能据此开门占用或私下出售房屋。还要核查其他法定继承人、遗嘱和遗赠扶养协议等情况。

民法典自2021年1月1日起施行，规定继承开始后先由遗嘱执行人担任遗产管理人；没有执行人的，由继承人推选，未推选则共同担任。没有继承人或继承人均放弃继承时，才涉及由生前住所地民政部门或者村委会担任的规则；确定有争议可申请法院指定。

上海市政府办公厅相关意见印发于2024年12月18日、公开于12月27日，本文核验日期为2026年9月19日。该意见针对非农村集体经济组织成员没有继承人或继承人均放弃继承的情形，明确利害关系人可向法院申请指定，或在诉讼中申请追加民政部门担任管理人。

对应部门为被继承人生前住所地的区级民政部门，不能仅凭房屋位于奉贤，就推定一定由奉贤民政负责。农村集体成员等情况须另核对适用规则。该文件没有另列统一施行日，不能把今天核验日期当成制度新生效日期，也不能把提交申请写成已经获得指定。

管理人要清理财产、制作清单、防止毁损灭失并处理债权债务等。上海意见允许民政部门借助财产信息核查及法律、公证、评估等专业服务。履行管理职责不代表管理人因此成为房屋所有人，更不意味着邻居、租客或物业可以直接代替管理人收取、处分遗产。

租客、物业或债权人有实际事项需要处理时，建议保存合同、费用凭证、房屋状态和联系经过，并向依法确定的管理人核实权限。陌生人自称亲属前来收钱或售房，不能只凭钥匙和口头说法确认；权利及权限有争议时，应通过法院、专业法律服务等渠道核实。

上海意见规定，民政部门依法处理债权债务后仍有剩余遗产的，可以提起无主财产确认之诉，经法院认定并收归国家所有后申请执行。因此，房主死亡、管理人介入和最终财产归属是不同阶段，不是发现一套空房就即时收归国有。本文仅作流程与权限提醒，不代替个案继承、债务及房屋处置判断。